购买新房,不用担心注册!找出这些问题再写一次!

时间:2019-03-25 08:00:42 来源:重庆资讯网 作者:匿名



买房子可能很麻烦。当你看房子并计划签订合同时,你应该多加注意,因为此时所有的权力和责任都将被确定。因此,在签订合同之前,每个人都必须谨慎,并且必须了解以下七个问题。

首先,是否有“五证书”?

按照有关部门的规定,开发商必须具备一定的销售条件。因此,在签订购买房屋合同之前,购买者必须首先确定开发商的“五证”是否完整。如果不完整,则表示不允许开发人员的销售。签订合同后,房屋无法按时获得。职称证书。

第二,存款和存款

一般来说,押金更像是预付款而且没有保证。因此,通常在签署双方订购协议时支付押金。只有开发商才能给您优先购买房屋的权利。如果未达成双方房地产交易,无论哪一方违约,押金必须全额退还。对于买家。

但是,存款不一样。存款在双方房地产交易中有一定的保证,但也可以视为存款。根据相关法律法规,如果违约是由买方引起的,开发商无需退还押金。当然,如果开发人员违约,则需要将存款的两倍返还给买家。

三,该地区的含义

事实上,在查看和签署合同的过程中,我们经常要触摸这些“区域”:

例如,建筑区域包括建筑区域和泳池区域;内部区域通常是集合中的建筑区域,包括墙内使用的区域和墙壁区域;游泳池的面积主要是建筑物的总户数。公共区域,包括楼梯间,走廊,建筑物墙壁区域等。因此,这些区域必须在购买合同中清楚地看到。

四是税费

新房的税费主要是住房维修基金,契税,各种手续费和工作费。关于契税,小于90平方米的房屋一般按房屋总价的1%支付,如果大于90平方米,则需要支付房屋总价的1.5%。此外,关于维护基金,收费规定根据当地政策和开发商而有所不同。

五。住房条件和时间限制

在签订购房合同之前,有必要与开发商明确沟通房屋的标准和交货时间,并就违约问题的相关责任和赔偿达成一致。如果没有协议,那么即使开发商延迟交付房屋,您也无法为自己辩护。6.关于面积误差的协议

购买合同中房屋的面积一般是预测的建筑面积,即根据设计图纸和在设计阶段获得预售许可证之前的场地预测,有时会出现一些错误与最终交付时的实际测量值。因此,有必要在合同中规定如果该区域有错误该怎么办。

通常,住房面积误差超过3%,购买者可以要求退房。

七,明确物业管理事宜

一般情况下,大型住房公司将直接选择自己的物业公司。但是,无论购买者购买的房屋是属于大型企业还是小型家庭企业,都应在购买合同中明确规定房产合同,并同意物业管理责任和收费标准。根据。

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